La posibilidad de perder la casa puede causar mucho estrés, pero es importante que no se deje llevar por el pánico si es posible que el banco quite la casa.
El prestamista debería dejar una noticia en la puerta que le informará que usted se atrasó con los pagos de la hipoteca. Después de recibir la noticia, quedan 90 días o tres meses para corregir el estatus de impago.
Si no ha recibido la advertencia todavía, queda tiempo para hablar con el prestamista y posiblemente hacer negaciones para guardar la casa.
Aquí son unas opciones para evitar la ejecución hipotecaria después de recibir la noticia:
Venta rápida
Esta opción puede ser difícil porque hay tan poco tiempo antes del remate bancario, pero es posible para muchos. Aunque la casa ya esté en el proceso de la ejecución hipotecaria, usualmente le obliga al prestamista permitir la venta de la casa si recibe una oferta antes del empiezo del remate.
La refinanciación con el prestamista
En algunas situaciones, es posible hacerle cambios a la hipoteca que pueden bajar el pago mensual. Dependiendo de las características de su hipoteca, los prestamistas podrían alargar la duración de la hipoteca para bajar los pagos mensuales. Estos cambios le ayudan a guardar la casa. Pero, el prestamistas puede requerir que haga los pagos que faltó antes de considerar esta opción.
Aceptar una oferta en efectivo
Esta opción parece el más conveniente para alguien que quiere vender la casa para evitar que la quite el banco porque una compra en efectivo es un proceso mucho más rápido. Si el que vende y el que compra están de acuerdo con el precio, se le da el dinero y completan los documentos necesarios. De esta manera, se tarda menos de una semana en cerrar la venta. Pero tenga cuidado; una oferta no es una garantía. Pueden quitar la oferta en cualquier momento sin explicación y así desgastar el poco tiempo que tiene para vender la casa.
¿Porque debo evitar la ejecución hipotecaria?
En promedio, la ejecución hipotecaria baja la calificación crediticia de 250 puntos. Se puede tardar 3 años o aún más en corregirlo de nuevo (y sólo si hace cada pago a tiempo durante ese período).
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